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有100万存款,是投资商铺,还是买理财好呢?

最近遇到一个比较好的问题,如果有100W存款,是投资商铺,还是买理财产品比较好?对投资者而言,最应该考虑的几个问题是什么,想通了之后,你就知道这100万到底是应该投资房产还...

最近遇到一个比较好的问题,如果有100W存款,是投资商铺,还是买理财产品比较好?对投资者而言,最应该考虑的几个问题是什么,想通了之后,你就知道这100万到底是应该投资房产还是拿去购买理财产品?投资者往往考虑的问题,有几个方面?

 

第一方面肯定是收益率,收益率越高,那么越好,现在房地产的收益率是多少,商铺的收益率是多少,个人估计超过百分之五的凤毛麟角,一般的情况下,商铺的回报率都在百分之四左右徘徊。

为什么这么低的收益回报率,因为都被开发商提前把你的利润吃了,开发商涉及商铺价格的时候,一般情况下都会透支往后两三年之内的价格,也就是说,你现在购买的商铺价格,是两三年后的真实价格,从这一点上来讲,商铺自带泡沫效应。

购买理财产品的收益率是多少,一般在百分之五左右,不过也有比较好的,就是股权投资,收益率高达20%左右,这样的话是不是就意味着购买理财产品更好?

 

第二,投资房地产,特别是投资商铺,想要二次销售,难上加难,一方面税费较高,增值的部分基本上交了很大部分的税费,另一方面只能靠租金维持,如果租金的时候一率达不到一定标准,那么投资商铺就变成了一个大大的鸡肋。

投资住宅也好,投资商铺也好,如果不能够变现,租金收益率有不是很高,那么你就将面临着无法套现的结果,即使商铺价格增长了百分之百,卖不出去的情况下也等于零,租金收益率,达不到一定的预期也等于零,明白,这个意思吗? 然而理财产品,在规定的期限内就可以收益,想套现到期就可以实施套现,现在是一个什么样的社会,是一个现金,为王的社会。

第三,商铺的收益率在多少,应该是最合适的,应该这么计算,每个月的租金是多少钱,总房价折合是多少钱,如果要贷款还要把贷款的利息算进去,之后用总房价除以月租金价格,得出来一个数字,这个数字就是多少个月能够收回投资。

 

一般情况下,200个月能收回投资,就是值得投资的项目,超过200个月以上,基本上歇菜,就可以不能算作上是比较好的投资项目,200个月的投资回报率是多少?大概是百分之六左右的回报率,就这么简单。

通过上面的分析,已经很清楚了。要是小编有100W的话,肯定会拿出一部分来投资理财。毕竟在互联网时代,理财其实特别简单,说来说去,适合普通人理财的方式就那几种,基金定投、P2P、货币基金、银行理财,股权,再有闲钱就稍微炒个股。只需要根据自己的经验和风险偏好去选择就可以了,相对靠谱的理财,除非长期做,才能看到效果。如果您有100万,每年8%收益,本息次年复投,连续10年,您的资产可以翻倍到215万。

关键词:100万存款投资商铺还是理财

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